南漳县皇室名著小区关于物业管理若干问题汇总

皇室名著小业主

南漳县皇室名著小区关于物业管理若干问题汇总

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南漳县皇室名著小区关于物业管理不规范

南漳县皇室名著小区关于物业管理若干问题汇总

南漳县皇室名著小区关于物业管理若干问题汇总

皇室名著小区全体业主
2021 年 5 月 21 日星期五南漳县皇室名著小区关于物业管理若干问题汇总
1、说明
1.1 小区名称
南漳县皇室名著小区
1.2 物业公司名称
南漳县安嘉物业管理有限公司南漳县皇室名著小区关于物业管理若干问题汇总
目录
1、说明 ............................................................................................................................................2
1.1 小区名称............................................................................................................................2
1.2 物业公司名称....................................................................................................................2
一、物业方面 ..................................................................................................................................5
1、
物业进入小区合法性问题...................................................................................................5
1.1 物业资格准入问题 ...........................................................................................................5
2、
未见物业公司的消防预案...................................................................................................5
2.1
未见物业公司的消防预案...........................................................................................5
2.2
小区中消防设备过期或损坏.......................................................................................5
3、
物业违法问题.......................................................................................................................5
3.1
物业私自断水断电.......................................................................................................5
3.2
恐吓业主行为...............................................................................................................5
3.3
物业强行将装修保证金抵扣物业费...........................................................................5
3.4
物业收取物业费不开发票...........................................................................................5
3.5
物业费收费依据合理性问题.......................................................................................5
二、业主诉求 ..................................................................................................................................6
1、
紧急处理问题.......................................................................................................................6
1.1
废止停车费收取...........................................................................................................6
1.2
小区绿化无人维护.......................................................................................................6
1.3
小区晚上 8 点以后，一团黢黑...................................................................................6
1.4
小区卫生整洁...............................................................................................................7
1.5
墙体修复问题...............................................................................................................7
1.6
楼顶破裂.......................................................................................................................7
1.7
地面破损.......................................................................................................................8
1.8
地面塌陷.......................................................................................................................8
1.9
一楼楼顶脱落...............................................................................................................8
1.10
墙体瓷砖脱落...........................................................................................................9
1.11
路边两边地砖破损不堪...........................................................................................9
1.12
路中间坑洼...............................................................................................................9
1.13
路沿问题.................................................................................................................10
2、
急需完善基础设施相关问题.............................................................................................10
2.1
建充电桩.....................................................................................................................10
2.2
停车棚.........................................................................................................................10
2.3
门禁安装.....................................................................................................................10
2.4
电梯质量问题.............................................................................................................10
2.5
井门问题.....................................................................................................................11
2.6
排水沟修理.................................................................................................................11
2.7
通道门太窄影响通过.................................................................................................11
3、
优化问题.............................................................................................................................11
3.1
电梯问题.....................................................................................................................11
3.2
保安不作为问题.........................................................................................................11
3.3
两侧外墙孔.................................................................................................................11南漳县皇室名著小区关于物业管理若干问题汇总
4、
安全问题.............................................................................................................................12
4.1
地上的地桩.................................................................................................................12
4.2
电井无围栏.................................................................................................................12
三、1 栋至 7 栋业主签字 .............................................................................................................13
四、8 栋至 14 栋业主签字 ...........................................................................................................14
五、15 栋至 30 栋业主签字 .........................................................................................................15
一、物业方面
1、 物业进入小区合法性问题
1.1 物业资格准入问题
1）
该物业公司是否是合法公司？
2）
未看见该物业签订有《物业服务合同》
3）
未见物业工作人员具体职责公示
2、 未见物业公司的消防预案
2.1 未见物业公司的消防预案
物业的消防预案没有，被动防范，置广大业主安全于不顾。
2.2 小区中消防设备过期或损坏
小区里面的灭火器，消防栓很多都损坏，几年都不换掉和检查，完全是摆
设。
3、 物业违法问题
3.1 物业私自断水断电
物业私自对业主进行断水断电，行为恶劣
3.2 恐吓业主行为
针对业主诉求，动辄恫吓业主，谩骂、欺压业主时有发生！
3.3 物业强行将装修保证金抵扣物业费
装修保证金强制抵物业费，这是霸王条款，应一码归一码，两者不可混
淆。
3.4 物业收取物业费不开发票
物业收取的物业费不开具专业发票，涉嫌偷税漏税行为！
3.5 物业费收费依据合理性问题
目前皇室物业费收取 1.25/平方/月，缺乏相应的法律依据！南漳县皇室名著小区关于物业管理若干问题汇总
二、业主诉求
1、 紧急处理问题
1.1 废止停车费收取
地面停车位属于全体业主所有，收取业主停车费非常不合理，也不应该
收取！
1.2 小区绿化无人维护
小区的绿化杂草丛生，好多地方都是枯木，沟壑纵横，无人打理，物业
对此视而不见！
1.3 小区晚上 8 点以后，一团黢黑
小区应该分时间段，关停小区路边灯光，而不是现在一到 8 点，灯光全
部关了，给业主晚间进出造成了很大安全问题！南漳县皇室名著小区关于物业管理若干问题汇总
1.4 小区卫生整洁

皇室名著小业主

还原问题根本，了解事实真相！